Недвижимость · Турция · Греция · Болгария Real estate · Turkey · Greece · BulgariaНерухомість · Туреччина · Греція · Болгарія
ADVISO сопровождает подбор и покупку недвижимости в Турции, Греции и Болгарии — с юридической проверкой объекта до перевода денег, а не после. ADVISO supports property search and purchase in Turkey, Greece and Bulgaria — with legal due diligence on the property before money changes hands, not after.ADVISO супроводжує підбір і купівлю нерухомості в Туреччині, Греції та Болгарії — з юридичною перевіркою об'єкта до переказу грошей, а не після.
01Частые опасенияCommon concernsЧасті побоювання
Покупка недвижимости в другой стране — это всегда риск, если проверять объект некому. Что-то из этого уже знакомо? Buying property in another country is always a risk if there's no one to check it for you. Does any of this sound familiar?Купівля нерухомості в іншій країні — це завжди ризик, якщо перевіряти об'єкт нікому. Щось із цього вже знайоме?
Не могу проверить объект, находясь в другой стране,There's no way to check the property from another countryНе можу перевірити об'єкт, перебуваючи в іншій країні, — юридическая чистота, обременения, реальный владелец без проверки на месте остаются на веру. — legal cleanliness, liens, the real owner: without an on-the-ground check, it's all taken on trust.— юридична чистота, обтяження, реальний власник без перевірки на місці залишаються на віру.
Боюсь нарваться на мошенническую схемуThe fear of running into a fraudulent schemeБоюся натрапити на шахрайську схему — задвоенные продажи и поддельные документы — известная проблема на рынке недвижимости за рубежом. — double sales and forged documents are a well-known problem on overseas property markets.— задвоєні продажі та підроблені документи — відома проблема на ринку нерухомості за кордоном.
Не понимаю местные налоги и порядок сделкиLocal taxes and deal procedure are unclearНе розумію місцеві податки і порядок угоди — в каждой стране свои правила регистрации, налогов и расчётов, разобраться в одиночку сложно. — each country has its own rules for registration, taxes and payment, hard to untangle alone.— у кожній країні свої правила реєстрації, податків і розрахунків, розібратися самотужки складно.
Не с кем свериться перед тем, как перевести деньгиNo one to double-check before wiring moneyНемає з ким звіритися перед переказом грошей — крупная сумма уходит за границу без независимого юридического подтверждения, что сделка чистая. — a large sum leaves the country with no independent legal confirmation that the deal is clean.— велика сума йде за кордон без незалежного юридичного підтвердження, що угода чиста.
Именно поэтому due diligence идёт до внесения денег, а не после: объект и продавец проверяются заранее, а сделку сопровождает один и тот же человек — от первого просмотра до регистрации права собственности. That's exactly why due diligence happens before money changes hands, not after: the property and seller are checked upfront, and one person stays with the deal from the first viewing through to title registration.Саме тому due diligence проходить до внесення грошей, а не після: об'єкт і продавець перевіряються заздалегідь, а угоду супроводжує одна й та сама людина — від першого перегляду до реєстрації права власності.
02УслугиServicesПослуги
Подбор объекта под задачу и бюджет, юридическая проверка (due diligence) до внесения задатка.Property search matched to your goal and budget, legal due diligence before any deposit.Підбір об'єкта під завдання і бюджет, юридична перевірка (due diligence) до внесення завдатку.
Договор купли-продажи, нотариальное сопровождение, расчёты по сделке.The sale contract, notarial support, deal settlement.Договір купівлі-продажу, нотаріальний супровід, розрахунки за угодою.
Открытие банковского счёта, представитель на месте, вопросы, которые не входят в стандартный пакет.Opening a bank account, a representative on the ground, anything outside the standard package.Відкриття банківського рахунку, представник на місці, питання, що не входять у стандартний пакет.
03Как проходит сделкаHow a deal worksЯк проходить угода
Пять шагов, у каждого — понятный результат. Five steps, each with a clear outcome.П'ять кроків, у кожного — зрозумілий результат.
Бюджет, цель покупки (для жизни, аренды, ВНЖ) и предпочтения по объекту — без обязательств с любой стороны.Budget, purpose (living, rental, residency) and property preferences — no commitment on either side.Бюджет, мета купівлі (для життя, оренди, ВНП) і побажання щодо об'єкта — без зобов'язань з будь-якого боку.
Формируем короткий список объектов, соответствующих задаче, с предварительной проверкой по открытым источникам.We build a short list of matching properties, with a preliminary check against public records.Формуємо короткий список об'єктів, що відповідають завданню, з попередньою перевіркою за відкритими джерелами.
Юридическая проверка объекта и продавца: право собственности, обременения, соответствие документов.Legal review of the property and seller: title, liens, document consistency.Юридична перевірка об'єкта і продавця: право власності, обтяження, відповідність документів.
Договор купли-продажи, нотариальное оформление, расчёты по сделке — под сопровождением на каждом шаге.The sale contract, notarisation, and settlement — supported at every step.Договір купівлі-продажу, нотаріальне оформлення, розрахунки за угодою — під супроводом на кожному кроці.
Оформление права собственности и постановка объекта на учёт — плюс сопровождение по дальнейшим вопросам: ВНЖ, налоги, управление объектом.Registering title and recording the property — plus support on what follows: residency, taxes, managing the property.Оформлення права власності і постановка об'єкта на облік — плюс супровід щодо подальших питань: ВНП, податки, управління об'єктом.
04Частые вопросыFAQЧасті запитання
05ЗаявкаContactЗаявка
Короткая форма — для быстрой связи. Подробная анкета ниже — если хотите получить более точный и персональный ответ. The short form is for a quick reply. The detailed form below is for a more precise, personal answer.Коротка форма — для швидкого зв'язку. Детальна анкета нижче — якщо хочете отримати точнішу й персональну відповідь.
Чек-лист due diligenceDue diligence checklistЧек-лист due diligence Что обязательно проверить перед покупкой недвижимости за рубежом — бесплатный PDF. What to check before buying property abroad — a free PDF.Що обов'язково перевірити перед купівлею нерухомості за кордоном — безкоштовний PDF.
Или напишите напрямуюOr reach out directlyАбо напишіть напряму
Телефон+380 67 213 17 15 Emailstrategy4grow@gmail.com Telegram@N_advisor LinkedInin/mykolabazinЧто дальшеWhat happens nextЩо далі